Die optimale Wertermittlung: Der wichtigste Startpunkt für deinen Immobilienverkauf

Bevor deine Immobilie das erste Mal online erscheint, steht eine Entscheidung an, die über den gesamten Verkaufserfolg bestimmt: der richtige Preis. Er entscheidet, ob dein Objekt schnell und sicher verkauft wird – oder ob es monatelang am Markt bleibt und am Ende unter Wert abgegeben wird.

Wie der Wert deiner Immobilie ermittelt wird

Eine professionelle Wertermittlung basiert nicht auf Bauchgefühl, sondern auf anerkannten Verfahren:

Vergleichswertverfahren

Hier werden tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Immobilien herangezogen. Lage, Zustand, Ausstattung und Baujahr spielen eine zentrale Rolle. Dieses Verfahren zeigt am realistischsten, was Käufer in deinem Umfeld wirklich zahlen.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren berechnet, was ein vergleichbarer Neubau heute kosten würde – abzüglich der altersbedingten Abnutzung. Besonders bei selbstgenutzten Häusern mit wenigen Vergleichsobjekten ist es ein wichtiges Instrument.

Ertragswertverfahren

Bei vermieteten Immobilien steht die Rendite im Fokus. Der Wert ergibt sich aus den zu erwartenden Mieteinnahmen. Je stabiler die Erträge, desto höher der Immobilienwert.

In der Praxis kombinieren wir bei GET YOUR HOME vor allem Vergleichs- und Sachwertverfahren, um ein Ergebnis zu erhalten, das wirklich zu deiner Immobilie passt. Dafür benötigen wir auch deine Informationen zu Modernisierungen, Ausstattung und Besonderheiten – denn nur so entsteht ein realistisches Gesamtbild.

Warum der Markt immer das letzte Wort hat

Käufer entscheiden nicht nach Rechenmodellen, sondern nach Emotionen und Vergleichbarkeit. Sie prüfen Lage, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und Ausstattung im direkten Vergleich zu anderen Angeboten. Genau deshalb reichen Online-Bewertungen nicht aus. Sie liefern Durchschnittswerte – doch deine Immobilie ist kein Durchschnitt.

5 Gründe für eine professionelle Wertermittlung durch GET YOUR HOME

• Ein realistischer Preis verhindert, dass du Interessenten abschreckst oder Geld verschenkst.  

• Eine fundierte Bewertung schafft Vertrauen und sorgt für Klarheit bei Besichtigungen.  

• Banken benötigen einen belastbaren Marktwert, um Finanzierungen sicher zuzusagen.  

• Eine marktgerechte Positionierung verkürzt die Verkaufsdauer und zieht passende Käufer an.  

• Eine starke, faktenbasierte Verhandlungsposition gibt dir Sicherheit im gesamten Prozess.  

Verkehrswert statt Bauchgefühl

Viele Eigentümer starten mit einer emotionalen Preisvorstellung. Verständlich – schließlich steckt viel Geschichte in einer Immobilie. Doch der Markt reagiert nicht auf Emotionen.

• Zu hoher Preis: Die Nachfrage bleibt aus, die Immobilie wird zum Ladenhüter.  

• Zu niedriger Preis: Du verschenkst Vermögen – oft in erheblicher Höhe.  

Der richtige Preis ist deshalb der zentrale Faktor für Reichweite, Nachfrage und das Ergebnis beim Notartermin.

Warum der richtige Wert auch für die Finanzierung entscheidend ist

Banken orientieren sich nicht an Wunschpreisen, sondern an realistischen Marktwerten. Ist der Preis zu hoch angesetzt, entsteht schnell eine Finanzierungslücke – ein häufiger Grund, warum Kaufprozesse scheitern. Ein korrekt ermittelter Wert schafft dagegen Vertrauen, Planungssicherheit und einen reibungslosen Ablauf bis zum Abschluss.

Der Preis als Fundament für deinen Verkauf

Der richtige Preis ist der Startpunkt für eine erfolgreiche Vermarktung. Er zeigt dir:

• wo deine Immobilie im Markt steht  

• welche Zielgruppe sie anspricht  

• welches Potenzial sie wirklich hat  

Eine fundierte Wertermittlung liefert also weit mehr als eine Zahl – sie gibt die Richtung für die gesamte Verkaufsstrategie vor.

Dein Immobilienverkauf in professionellen Händen

Lass uns gemeinsam den optimalen Startpunkt setzen. Mit einer professionellen Wertermittlung schaffst du die Basis für einen sicheren, planbaren und erfolgreichen Verkaufsprozess.

Melde dich bei uns und erfahre, welchen Wert deine Immobilie heute wirklich erzielen kann.